投資用マンションの販売から管理はトップルームへ


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代表の村田です。
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株式会社トップルーム

〒106-0032
東京都港区六本木7-18-6
六本木グランドール2F
TEL :03-5771-0711
FAX :03-5771-0733
mail: info@toproom.co.jp

ご購入後の管理について

  集金代行プラン
業務委託料(初回) なし
管理手数料 無料で入金管理
賃貸契約更新料 オーナー様50% 当社50
賃料支払日 翌月分を当月末日
敷金預かり オーナー様
礼金取得 オーナー様
滞納保証 あり
更新業務 当社
クレーム対応 あり

保証会社の充実保証

借主様の未納時も保証会社が支払います

トップルームでは大手法人契約を除く全ての契約において借主様に保証会社に加入頂いています。
一般的な保証会社のサービスとしての、賃料滞納保証、残置物撤去、滞納時の追い出し訴訟が付帯することはもちろんのこと、弊社では上記以外にも「原状回復費用」「更新料保証」など広範囲の保証が付いており、借主様が未納時もこれらの保証によりオーナー様への支払いが担保されています。

賃料及び敷金預かり無し

集金業務を委託することにより未納リスクを軽減

弊社では大手法人契約を除く全ての賃貸契約において保証会社に集金業務を丸ごと委託しています。
大手不動産業者は別として、年数の短い不動産業者や中小規模の不動産管理会社に集金業務を委託した場合、万一委託した不動産会社の経営状況が悪化するとオーナー様への賃料送金が遅れたり、支払われないまま回収不能になるというリスクがあります。
弊社では委託した保証会社からオーナー様の口座に直接賃料を送金し、弊社は敷金も賃料も一切預からない為、万一の際も未納や遅延リスクが出ない体系を整えております。

工事費中間マージン無料

故障、原状回復、リフォームの工事費の中間マージン手数料を無料で行います。

通常、大手管理会社などは、工事委託時に中間マージンを1割~3割程度、上乗せした金額をオーナー様に請求します。
トップルームは、オーナー様の利益を第一に考えているため、必要のない手数料など一切頂かずに、工事を実施します。
また、原状回復工事を專門で取り扱っている工事会社と提携しており、工事価格を抑えています。

顧客徹底主義

大手管理会社から変更頂いてるオーナー様ばかりです。

トップルームは、業界内の不透明な取引や慣習に疑問を持ち、顧客徹底主義に特化した会社とするべく設立された会社です。
料金体系のみならず、徹底した市場調査と物件の特徴を生かし、高価格での成約やオーナー様のご希望に沿った募集条件を1件ずつ組み立てます。

違約金の充実

厳しい違約条文で賠償関連をガード

トップルームでは借主様と取り交わす契約書に厳しい違約条文を載せています。
1年以内の解約は短期解約違約金1ヶ月、ペット無断飼育禁止など、オーナー様の資産を守る契約書を使用しています。

立会い、入居立会料無料

複数回に渡る現地立会いも立ち会い費用無料で対応致します。

入居中の設備故障、工事立ち会い、退去時の立ち会い精算など、賃貸管理運営に関する現場出張も回数に関わらず、無料で対応致します。

リピ-ター様特典

ご紹介・リピーター様は仲介手数料を無料または半額に

トップルームは、ご紹介のお取引やリピーター様の反復取引が多い会社です。
オーナー様の収益の最大化に特化した弊社では、さらなるメリットをご提供するためにお部屋を借りられるお客様やご紹介のお客様は、仲介手数料を無料もしくは半額にてご対応させて頂いています。

賃貸管理業務をしっかりとサポートします

日常業務
  • 入居者からのクレーム対応
  • 近隣からのクレーム対応
  • 入居者へのお知らせ
  • 町内会との連携
  • 入居者、オーナー様からの修理依頼対応
  • 入居者、オーナー様との意見調整
  • 各種証明書の代理発行
新規募集
  • 募集図面の作成
  • 物件ごとに最適な方法での募集活動
  • 入居希望者の審査
契約業務
  • 賃貸借契約書、重要事項説明書の作成
  • 契約金の決済代行
  • 入居後、契約時の注意事項説明
  • 鍵の引き渡し
賃貸契約更新業務
  • 更新の通知、交渉、決済代行
  • 更新契約書類の作成
  • 火災保険の加入(2年間)
滞納督促業務
  • 滞納者への督促、集金

無料入金管理

アパートやマンションの経営において、不安なのが賃料の管理。
特に金融機関から借入のある場合には賃料の滞納や延滞は大きなリスクとなり経営を圧迫します。
そこで当社では無料で賃料入金までトータルで代行する、集金代行プランをご用意しています。

賃料が月額100,000円の場合

借主(入居者)
100,000円
トップルーム
0円(無料)
オーナー様
100,000円(お受取り)

賃料が月額50,000円の場合

借主(入居者)
50,000円
トップルーム
0円(無料)
オーナー様
50,000円(お受取り)