株式会社トップルーム -ご購入後の管理について-

代表取締役社長
村田健太郎

新潟県長岡市生まれ
早稲田大学人間科学部卒業
宅地建物取引士他

平成9年（1997年）投資用ワンルームマンション販売会社に入社。平成11年（1999年）大手不動産会社の投資用ワンルームマンション販売部門立ち上げに伴い転職。平成20年（2008年）株式会社トップルーム設立。

2男1女、猫2匹の父。趣味は子育て、朝食作り、ジョギング。50歳から天文学を勉強しそこで得た知識を活かし実測日本地図作成に貢献した伊能忠敬を目標に、50歳からの「人生２度生き」を実現させるため日々勉強に励んでいる。

株式会社トップルーム

〒106-0032
東京都港区六本木7-18-6
六本木グランドール2F
TEL ：03-5771-0711
FAX ：03-5771-0733

ＴＯＰ＞ご購入後の管理について

ご購入後の管理について

	集金代行プラン
業務委託料（初回）	なし
管理手数料	無料で入金管理
賃貸契約更新料	オーナー様50％当社50％
賃料支払日	翌月分を当月末日
敷金預かり	オーナー様
礼金取得	オーナー様
滞納保証	あり
更新業務	あり
クレーム対応	あり

保証会社の充実保証

入居者が賃料を滞納した場合でもオーナー様への支払いが担保されています。

当社では大手法人を除く全ての入居者に対し賃貸保証会社に加入してもらいます。
賃貸保証会社の保証内容としては、一般的な「賃料滞納保証」「残置物撤去」「滞納時の訴訟費用」以外にも「原状回復費用」「更新料保証」など広範囲の保証が付いています。

賃料の保全

賃料集金業務を賃貸保証会社に委託することにより滞納リスクを軽減。

業者に賃料集金業務を委託した場合、その業者の経営状況が悪化するとオーナー様への賃料送金の遅れや支払われないまま回収不能になってしまうというリスクがあります。
当社では賃料集金業務を賃貸保証会社に委託しているため、賃貸保証会社からオーナー様の口座に直接賃料が送金されます。
それにより、遅延や未納のリスクが軽減される体系を整えています。

顧客中心主義

オーナー様のニーズを汲み取りすばやく問題解決することでご満足に繋げます。

当社は顧客中心主義に特化した会社です。新規募集の際にはオーナー様のご希望を伺いながら、徹底した市場調査と物件の特徴を生かした募集条件を1件ずつ組み立てます。
また、当社は原状回復工事において必要のない工事は一切行いません。
価格面でも原状回復工事を專門に取り扱っている複数の工事会社と提携しており、各社に工事単価の調整をお願いしているため工事コストを抑えたお見積りを提示しています。

資産を守る条文

厳しい違約条文でオーナー様の資産を守ります。

当社では入居者と取り交わす賃貸借契約書に厳しい違約条文を定めています。
たとえば、「1年以内の解約は短期解約違約金１か月」「ペットの無断飼育禁止」など、オーナー様の資産を守る条文を定めています。

立会い無料

現地立会いも無料で対応します。

当社では「入居中の設備故障」「工事立会い」「退去時の立会い」などの現地立会いも無料で対応します。

日常業務

入居者からのクレーム対応
近隣からのクレーム対応
入居者へのお知らせ
町内会との連携
入居者、オーナー様からの修理依頼対応
入居者、オーナー様との意見調整
各種証明書の代理発行

新規募集

募集図面の作成
物件ごとに最適な方法での募集活動
入居希望者の審査

契約業務

賃貸借契約書、重要事項説明書の作成
契約金の決済代行
入居後、契約時の注意事項説明
鍵の引き渡し

賃貸契約更新業務

更新の通知、交渉、決済代行
更新契約書類の作成
火災保険の加入（2年間）

滞納督促業務

滞納者への督促、集金

無料で入金管理

アパートやマンションの経営において、不安なのが賃料の管理。
特に金融機関から借入のある場合には賃料の滞納や延滞は大きなリスクとなり経営を圧迫します。
そこで当社では無料で賃料入金までトータルで代行する、集金代行プランをご用意しています。

賃料が月額100,000円の場合

借主(入居者)
100,000円

→

賃貸保証会社
０円(無料)

→

オーナー様
100,000円(お受取り)

賃料が月額50,000円の場合

借主(入居者)
50,000円

→